BaMa - Bürogebäude

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In Baar, direkt an der Stadtgrenze zu Zug und angrenzend an die Landwirtschaftszone, besitzt Allreal das Bürogebäude «Baarermatte». Der Massivbau mit Baujahr 1981 hat eine veraltete Gebäudetechnik, keine Lüftung und keine Klimatisierung, dafür ein halb versenktes, halb aus dem Erdreich ragendes Untergeschoss mit über 3 Metern lichter Raumhöhe. Und es steht auf einem Grundstück mit einer Ausnutzungsreserve von rund 8000 Quadratmetern. Ende 2020 hat Allreal entschieden, dem Grundstück neues Leben einzuhauchen und die Baarermatte in ein Leuchtturmprojekt in Sachen Nachhaltigkeit zu überführen. Das höchst ambitionierte Ziel: Bei der Erstellung und im späteren Betrieb der Liegenschaft nicht mehr als 6 Kilogramm CO2-Äquivalent pro Quadratmeter Energiebezugsfläche (EBF) und Jahr zu verursachen. Die Vorgaben im anschliessend mit vier eingeladenen Architekturbüros durchgeführten Studienauftrag waren deshalb klar: Möglichst weitgehender Holzbau, minimaler Einsatz von Beton, Photovoltaik und eine innovative Parkierungslösung ohne Tiefgarage. Zudem sollte aufgezeigt werden, wie Teile des bestehenden Gebäudes weiterverwendet werden können und die Ausnutzungsreserve beansprucht werden kann. Die vier Projekteingaben wurden nicht nur anhand architektonischer und wirtschaftlicher Kriterien beurteilt. Mittels eines eigens entwickelten Tools hat das Ingenieurbüro Basler & Hofmann die Einhaltung des Nachhaltigkeitsziels überprüft. Das auf den ersten Blick erstaunliche Ergebnis: Das Siegerprojekt des Luzerner Architekturbüros Roman Hutter Architektur hat mit einer Nutzung von nur 5% des Bestandsbaus den tiefsten CO2-Wert erreicht. Im Vergleich: Das Projekt, welches 80% des Bestands nutzt, wies den höchsten Wert auf.  Das Ergebnis ist ab Mitte 2028 ein lebenswerter Wohn- und Arbeitsort mit Pioniercharakter mit rund 6600 m² Büroflächen. Weitere Informationen können der Projektwebsite entnommen werden: www.bama-zug.ch

Project Idea Metadata

• Project Idea Name: BaMa - Bürogebäude
• Date: 12/10/2025 1:55:54 PM
• Administrators:

Project Idea Description

In Baar, direkt an der Stadtgrenze zu Zug und angrenzend an die Landwirtschaftszone, besitzt Allreal das Bürogebäude «Baarermatte». Der Massivbau mit Baujahr 1981 hat eine veraltete Gebäudetechnik, keine Lüftung und keine Klimatisierung, dafür ein halb versenktes, halb aus dem Erdreich ragendes Untergeschoss mit über 3 Metern lichter Raumhöhe. Und es steht auf einem Grundstück mit einer Ausnutzungsreserve von rund 8000 Quadratmetern.

Ende 2020 hat Allreal entschieden, dem Grundstück neues Leben einzuhauchen und die Baarermatte in ein Leuchtturmprojekt in Sachen Nachhaltigkeit zu überführen. Das höchst ambitionierte Ziel: Bei der Erstellung und im späteren Betrieb der Liegenschaft nicht mehr als 6 Kilogramm CO2-Äquivalent pro Quadratmeter Energiebezugsfläche (EBF) und Jahr zu verursachen. Die Vorgaben im anschliessend mit vier eingeladenen Architekturbüros durchgeführten Studienauftrag waren deshalb klar: Möglichst weitgehender Holzbau, minimaler Einsatz von Beton, Photovoltaik und eine innovative Parkierungslösung ohne Tiefgarage. Zudem sollte aufgezeigt werden, wie Teile des bestehenden Gebäudes weiterverwendet werden können und die Ausnutzungsreserve beansprucht werden kann.

Die vier Projekteingaben wurden nicht nur anhand architektonischer und wirtschaftlicher Kriterien beurteilt. Mittels eines eigens entwickelten Tools hat das Ingenieurbüro Basler & Hofmann die Einhaltung des Nachhaltigkeitsziels überprüft. Das auf den ersten Blick erstaunliche Ergebnis: Das Siegerprojekt des Luzerner Architekturbüros Roman Hutter Architektur hat mit einer Nutzung von nur 5% des Bestandsbaus den tiefsten CO2-Wert erreicht. Im Vergleich: Das Projekt, welches 80% des Bestands nutzt, wies den höchsten Wert auf. 

Das Ergebnis ist ab Mitte 2028 ein lebenswerter Wohn- und Arbeitsort mit Pioniercharakter mit rund 6600 m² Büroflächen. Weitere Informationen können der Projektwebsite entnommen werden: www.bama-zug.ch