Einkommensbasierte Miete – Varianten, Ausführungen, Anwendung

AI Quick Summary

Das Projekt untersucht verschiedene Ausführungen einkommensbasierter Miete auf ihre Multiplizierbarkeiten, Verständlichkeiten und jeweiligen Nutzen für die Gesellschaft bzw. Mieter*innen in der Schweiz. Dabei wird vor allem die Perspektive der Mietenden anhand der Kategorie der Bezahlbarkeit eingenommen, jedoch nicht ohne Rücksicht auf die ökonomischen Konditionen der Eigentümer*innen einzuschliessen, um die langfristige ökonomische Nachhaltigkeit solcher Modelle zu gewährleisten. Das Projekt zielt darauf ab, die Herausforderungen und Potenziale einkommensbasierter Mietmodelle zu untersuchen, insbesondere in Bezug auf die Erschwinglichkeit für Mieter*innen, die wirtschaftlichen Bedingungen der Eigentümer*innen und den rechtlichen Rahmen des Mietrechts. Ziel ist es, eine nachhaltige Lösung für bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln und so beizutragen, die Wohnungskrise zu beseitigen.Einerseits profitieren Mietende durch die Möglichkeit, ihre Mietkosten auf ein für ihr Einkommen angepasstes Niveau zu halten, was die finanzielle Belastungen reduziert. Vermieter*innen profitieren dabei nicht zuletzt durch langfristige und stabile Mieteinnahmen. Dies fördert die gesellschaftliche Stabilität und ermöglicht mehr Menschen, ihren Wohnraum nicht ausschliesslich aufgrund von Bezahlbarkeit wählen zu müssen. Einkommensbasierte Mietmodelle können dabei helfen, die soziale Ungleichheit - insbesondere in Städten - zu verringern und eine gerechtere Verteilung von Wohnraumressourcen zu fördern. Eine bessere Verteilung von Wohnraum kann wiederum den sozialen Zusammenhalt in der Gesellschaft fördern und die Notwendigkeit für übermäßigen Neubau verringern, was den Ressourcenverbrauch und die Umweltbelastung reduziert.Einkommensbasierte Miete im privaten Sektor wurde noch nie umgesetzt. Im kommunalen und gemeinwohlorientierten Wohnungsbau gibt es ähnliche Konzepte, die jedoch immer durch eine Deckelung limitiert sind. In der Finanzierungsphase möchten wir an einer Machbarkeitsstudie arbeiten, um verschiedene Modelle einkommensbasierter Mieten zu bewerten. Wir planen mittelfristig ein Geschäftsmodell zu entwickeln, das sowohl für Mietende als auch für Vermieter*innen tragfähig ist. Am Ende des Boosters möchten wir ein Konzept für einen Workshop vorlegen, welcher die Vorzüge und Schwierigkeiten der verschiedenen Modelle beleuchtet. Wir könnten uns hierbei eine Kooperation mit den Hauseigentümerverband «Casafair» vorstellen, deren Mitglieder eine geeignete Zielgruppe des Workshops bilden.Wir, Rebecca Geyer und Yarin Shmerling, leiten das Bureau Giacometti, eine Begleitungsstelle für die Sanierung von zwei Häusern an der Giacomettistrasse in Bern. Dabei nehmen wir verschiedene Rollen ein, von der Betreuung einer Mieter*innensprechstunde über Beratung des Eigentümers bis hin zu Kommunikation mit allen Partner*innen während der Sanierung ebendieser Häuser. Für die Erstvermietung nach der Sanierung haben wir ein Mietmodell entwickelt, das auf Einkommen basiert und setzen es in der Praxis um. In dieser Analyse untersuchen wir weitere Modelle für bezahlbare Mieten mit dem Wissen, welches wir aus unseren geistes- und sozialwissenschaftlichen Studiengängen erlernt haben.Bei der Untersuchung helfen werden uns sicherlich unsere Kontakte zum Verein Urban Equipe, namentlich Sabeth Tödtli und Antonia Steger, sowie den gemeinsam gegründeten «Arbeitskreis sozialökologische Bauwende».Ein Advisory Board vom CDE (Centre for Development and Environment) wird benötigt, um die Projektinhalte zu prüfen, inhaltliche Anstösse zu geben und die Erkenntnisse zu bestätigen. Diese Expert*innen können wertvolle Einblicke in nachhaltige Entwicklungsstrategien und die Auswirkungen auf soziale und ökonomische Strukturen bieten. Die Teilnahme bestätigt haben: Lilla Gurtner, Sabina Pedrazzini, Adrien Olivier Theodore sowie Stephanie Moser.Für diese Analyse rechnen wir mit folgenden Budget:Tagessatz von 800 CHF exkl. MwSt (entspricht Stundensatz von 100.- CHF)Untersuchung verschiedener Modelle: 8 Arbeitstage = 6’400 CHFWeiterentwicklung des bestehenden Modells und Prüfung der Anwendbarkeit auf andere Kontexte: 11 Arbeitstage = 8’600 CHFPräsentation und Rücksprache mit dem Advisory Board: 2 Arbeitstage = 1'000 CHFEntwicklung des Workshopkonzepts & Vernetzung mit Casafair: 5 Arbeitstage = 4'000 CHFZWISCHENSUMME BUREAU GIACOMETTI: 20'000 CHFExpert*innen-Gutscheine für2 Feedback-Treffen mit dem Advisory Board: 3'000 CHFFachliche Überprüfung des Modells (Mietrecht): 1'000 CHFZWISCHENSUMME EXPERT*INNEN: 4'000 CHFTOTAL: 25’000 CHF

Project Idea Metadata

• Project Idea Name: Einkommensbasierte Miete – Varianten, Ausführungen, Anwendung
• Date: 9/7/2024 8:46:10 AM
• Administrators:

Project Idea Description

Das Projekt zielt darauf ab, die Herausforderungen und Potenziale einkommensbasierter Mietmodelle zu untersuchen, insbesondere in Bezug auf die Erschwinglichkeit für Mieter*innen, die wirtschaftlichen Bedingungen der Eigentümer*innen und den rechtlichen Rahmen des Mietrechts. Ziel ist es, eine nachhaltige Lösung für bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln und so beizutragen, die Wohnungskrise zu beseitigen.

Einerseits profitieren Mietende durch die Möglichkeit, ihre Mietkosten auf ein für ihr Einkommen angepasstes Niveau zu halten, was die finanzielle Belastungen reduziert. Vermieter*innen profitieren dabei nicht zuletzt durch langfristige und stabile Mieteinnahmen. Dies fördert die gesellschaftliche Stabilität und ermöglicht mehr Menschen, ihren Wohnraum nicht ausschliesslich aufgrund von Bezahlbarkeit wählen zu müssen. Einkommensbasierte Mietmodelle können dabei helfen, die soziale Ungleichheit - insbesondere in Städten - zu verringern und eine gerechtere Verteilung von Wohnraumressourcen zu fördern. Eine bessere Verteilung von Wohnraum kann wiederum den sozialen Zusammenhalt in der Gesellschaft fördern und die Notwendigkeit für übermäßigen Neubau verringern, was den Ressourcenverbrauch und die Umweltbelastung reduziert.

Einkommensbasierte Miete im privaten Sektor wurde noch nie umgesetzt. Im kommunalen und gemeinwohlorientierten Wohnungsbau gibt es ähnliche Konzepte, die jedoch immer durch eine Deckelung limitiert sind. In der Finanzierungsphase möchten wir an einer Machbarkeitsstudie arbeiten, um verschiedene Modelle einkommensbasierter Mieten zu bewerten. Wir planen mittelfristig ein Geschäftsmodell zu entwickeln, das sowohl für Mietende als auch für Vermieter*innen tragfähig ist. Am Ende des Boosters möchten wir ein Konzept für einen Workshop vorlegen, welcher die Vorzüge und Schwierigkeiten der verschiedenen Modelle beleuchtet. Wir könnten uns hierbei eine Kooperation mit den Hauseigentümerverband «Casafair» vorstellen, deren Mitglieder eine geeignete Zielgruppe des Workshops bilden.

Wir, Rebecca Geyer und Yarin Shmerling, leiten das Bureau Giacometti, eine Begleitungsstelle für die Sanierung von zwei Häusern an der Giacomettistrasse in Bern. Dabei nehmen wir verschiedene Rollen ein, von der Betreuung einer Mieter*innensprechstunde über Beratung des Eigentümers bis hin zu Kommunikation mit allen Partner*innen während der Sanierung ebendieser Häuser. Für die Erstvermietung nach der Sanierung haben wir ein Mietmodell entwickelt, das auf Einkommen basiert und setzen es in der Praxis um. In dieser Analyse untersuchen wir weitere Modelle für bezahlbare Mieten mit dem Wissen, welches wir aus unseren geistes- und sozialwissenschaftlichen Studiengängen erlernt haben.

Bei der Untersuchung helfen werden uns sicherlich unsere Kontakte zum Verein Urban Equipe, namentlich Sabeth Tödtli und Antonia Steger, sowie den gemeinsam gegründeten «Arbeitskreis sozialökologische Bauwende».

Ein Advisory Board vom CDE (Centre for Development and Environment) wird benötigt, um die Projektinhalte zu prüfen, inhaltliche Anstösse zu geben und die Erkenntnisse zu bestätigen. Diese Expert*innen können wertvolle Einblicke in nachhaltige Entwicklungsstrategien und die Auswirkungen auf soziale und ökonomische Strukturen bieten. Die Teilnahme bestätigt haben: Lilla Gurtner, Sabina Pedrazzini, Adrien Olivier Theodore sowie Stephanie Moser.

Für diese Analyse rechnen wir mit folgenden Budget:

Tagessatz von 800 CHF exkl. MwSt (entspricht Stundensatz von 100.- CHF)

Untersuchung verschiedener Modelle: 8 Arbeitstage = 6’400 CHF

Weiterentwicklung des bestehenden Modells und Prüfung der Anwendbarkeit auf andere Kontexte: 11 Arbeitstage = 8’600 CHF

Präsentation und Rücksprache mit dem Advisory Board: 2 Arbeitstage = 1'000 CHF

Entwicklung des Workshopkonzepts & Vernetzung mit Casafair: 5 Arbeitstage = 4'000 CHF

ZWISCHENSUMME BUREAU GIACOMETTI: 20'000 CHF

Expert*innen-Gutscheine für

2 Feedback-Treffen mit dem Advisory Board: 3'000 CHF

Fachliche Überprüfung des Modells (Mietrecht): 1'000 CHF

ZWISCHENSUMME EXPERT*INNEN: 4'000 CHF

TOTAL: 25’000 CHF

Das Projekt untersucht verschiedene Ausführungen einkommensbasierter Miete auf ihre Multiplizierbarkeiten, Verständlichkeiten und jeweiligen Nutzen für die Gesellschaft bzw. Mieter*innen in der Schweiz. Dabei wird vor allem die Perspektive der Mietenden anhand der Kategorie der Bezahlbarkeit eingenommen, jedoch nicht ohne Rücksicht auf die ökonomischen Konditionen der Eigentümer*innen einzuschliessen, um die langfristige ökonomische Nachhaltigkeit solcher Modelle zu gewährleisten.